2022自建房屋出售应具备哪些条件(按揭办不下来能退房吗)

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2022自建房屋出售应具备哪些条件(按揭办不下来能退房吗)

本文目录一览:

1、 2022自建房屋出售应具备哪些条件

2、 按揭办不下来能退房吗

3、 按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

4、 按揭买房,房产证什么时候给

一、2022自建房屋出售应具备哪些条件

自建房屋出售应具备哪些条件

(一)购房者主体资格合法,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

(二)售房者的主体资格合格,卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

(三)购房者应当符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

(四)买卖经过村民委员会同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

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二、按揭办不下来能退房吗

按揭办不下来能退房吗

如果是非因购房者的原因造成按揭办不下来的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

民法典生效之前的规定:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第二十三条商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上知识就是小编对“按揭办不下来能不能退房”问题进行的解答,如果...

三、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

是可以的,可以通过以下办法买卖。

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按,如果可以,可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭,也可办好转按后由买家直接还清银行贷款,不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按,可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。

以上内容就是相关的回答,这个按揭贷款还没有还完的话可以把这个房子卖出去的,一般可以直接在银行办理,这个转按揭的...

四、按揭买房,房产证什么时候给

按揭买房,房产证什么时候给

一般按揭买房的时候,在签订买房合同贷款合同进行评估审核之后就要过户,一般过户当天缴纳各项税费,买房当天可以领取建委开具的领证通知单,之后再经过物业交割就可以领取房屋所有权证,而在一般情况下过户完毕大约10个工作日内就可以领取房产证,当然买房还涉及到其他的情况和因素那么时间就要相应的延长,具体日期就需要根据情况和当地的政策进行判断。

实际上在现实生活当中进行按揭买房的时候为了从银行可以贷到大笔贷款真正的房产证的原件其实都是抵押在银行的,买房人所得到的房产证,虽然有一定的法律效力但并不是原件,如果在按揭买房方面遇到了什么难以解决的问题,建议咨询律师帮忙,金泉法律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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