住房反向抵押贷款的可行性分析报告(房产抵押贷款风控要点)

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住房反向抵押贷款的可行性分析报告(房产抵押贷款风控要点)

一、反按揭和正常按揭的区别

1、“反按揭”与普通的资产抵押贷款最大的不同即在于资产使用权和产权是否及时让渡上。“反按揭”下的资产其产权和使用权在一定期限内仍然归产权人所有,而普通的抵押贷款则通常需要要将资产的产权或使用权让渡给贷款方。即便不做及时让渡,也需要办理抵押登记。而“反按揭”则主要是通过双方或多方协议进行民事合同确认。

2、反按揭如今在国内刚刚兴起,已经引发了广泛的关注。一些保险巨头和创新型的金融机构已经敏锐地嗅到了这股金融改革春风所带来的巨大商机,正在等待相关法律法规的落定,积极谋篇布局了。

二、反向年金抵押贷款和住房按揭贷款区别是什么

反向抵押贷款,是以拥有住房的老年居民为放款对象,以房产作为抵押,在居住期间无需偿还,在贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时到期,以出售住房所得资金归还贷款本金、利息和各种费用的一种贷款。

三、请问什么是房产的倒按揭

“倒按揭”也称“反向住房抵押贷款”。是指房屋产权拥有者,把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构,后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后,每月给房主一笔固定的钱,房主继续获得居住权,一直延续到房主去世;当房主去世后,其房产出售,所得用来偿还贷款本息,其升值部分亦归抵押权人所有。

四、什么是返贷款

1、反贷款即是反抵押贷款又称逆向年金抵押贷款,是指借款人将个人拥有的不动产抵押给银行、房地产抵押贷款公司等储蓄类金融机构,以获得一系列的月付款,至贷款期末以大额现金偿还的贷款。

2、反贷就是当你一次性付完全款的时候再向银行贷款,然后银行往开发商那打款后开发商再按照相应的分配率把款返还到你的手中的一种不常见的政策。

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