大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房交易的注意事项有哪些呢的问题，以及和关于二手房过户注意事项的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
1.要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
2.了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
3.地理、交通
在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。
4.产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。
5.弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。
6.观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全。
7.装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。
8.首选中心区靓房
不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。
谢谢邀请：
虽然楼主是问的二手房交接，但是我还是回答具体点把二手房买卖整个交易流程跟大家分享下，全国各地流程可能不一样有部分区别，交易时间上有较大的差距，好了废话不多说开始讲解。
二手房交易流程分为一次性付款商业贷款和公积金贷款购买者三种购买方式。
一次性付款一次性付款相对来说是最简单的交易方式了，买卖双方在签订买卖协议合同后，买家在卖家房子未查封产权清晰的情况下需支付10%的定金给卖家，当然这10%的定金可以托管到银行或者房管局等等具有资金监管能力的合法机构，定金不可超过房价的20%，超过20%法律是不承认的。然后卖家向房管局申请测绘权籍调查，如果卖家房子还在银行按揭的要向所抵押银行申请赎楼（提前还款）之后注销抵押以上所有手续办完，买家就可以带上卖家地税局申请报税过户了，过户当天支付剩下所有房管给卖家或者做资金托管领取到新的产权证后支付给卖家（自行协商），最后物业交接一次性付款购房流程就完成了。
商业贷款购房商业贷款顾名思义就是按揭买房，向银行借钱，自己只需要付首付就行，商业贷款一般来说首套房是3成首付，二套房是4成首付，很多地方都是根据银行评估价决定你的贷款金额的，商业贷款流程如下，
前期签订合同和一次性付款一样，买卖双方在签订合同后，卖家需要配合买家申请银行贷款，银行会委托专业的评估公司对房产的价值进行评估。银行审批通过后需要就可以报税过户啦，后续的手续就是买家在领取新证后还需要做抵押。
公积金贷款购房公积金贷款其实跟商业贷款最大的区别在于，买卖双方需要先过户在申请贷款，如果贷款批不下来买家需要一次性付清。这里我就不做过度的讲解了。
二手房交易注意事项：在二手房交易流程中风险是非常多的，如果买卖双方不找一个专业的中介很难自己完成交易的，这里小编也建议买卖二手房一定不要私下交易。很多风险不是个人能把控的。
本人从事二手房多年，有丰富的二手房经验，我认为买二手房，主要有以下细节，需要注意！
1、买二手房时，特别是装修房，重点看厨房，厕所，有没有漏水！
2、买二手房，要落实房产证上的性质，是出让地，还是划拨地，还是其它性质！还有就是房产证，上面的具体面积，一定要落实清楚，毕竟一个平方，相差一两万！
3、买二手精装房，要留意房子，是不是有人住家！如果没有人住，要留意，是不是炒房客的房子！
4、签买卖合同时，要留意合同条款，1、合同金额2、付款方式3、交房日期4、违约责任5、备注事项！
5、中介费用，不要一次性给完，做一个环节，给一个环节的费用！
总结：买二手房，只要注意以上5点，基本上买二手房，就没有问题！希望对你有所帮助！
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上海二手房交易网签要注意的其实就是网签之前买卖双方的个人信息。而我们在网签之前，就要把双方的信息都要验证一下，尤其是做银行按揭的手续。
在对方给你提供了所有的资料以后，你需要把这些资料拿到正规部门进行审核，看看这个人的信息是否完整，是否真实，这是二手房交易网签时候最最需要注意的地方。
二手房签合同时候卖方需要房产证、身份证，户口本，银行卡号，开户行信息。
签合同后要提供房屋查档证明，以确认房屋是否有抵押或司法查封之类。
有贷款的房子过户前要结清贷款，提供银行结清证明。
买房贷款买房，签贷款合同时卖房要到场提供身份证，户口本，房产证，银行卡。
房产过户时，要房主提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。
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